כתם רטיבות בתקרה, צבע שמתקלף או טפטוף בזמן גשם הם סימנים שקשה לפספס. אלא שכאשר הם כבר מופיעים בתוך הבית, המים בדרך כלל כבר מצאו דרך לעבור דרך מערכת האיטום ולהגיע אל שכבות המבנה.
כשל איטום לא תמיד מתחיל ביום שבו מופיע הכתם. במקרים רבים מערכת האיטום מתחילה להראות סימני התיישנות או נקודות תורפה הרבה קודם – סדק קטן, חיבור שנפתח, אזור שבו מים מתנקזים לאט או שכבה שנשחקה.
במהלך הקיץ הסימנים האלה יכולים להישאר כמעט בלתי מורגשים. אין גשם שמעמיד את המערכת למבחן, ולכן בתוך הבית הכול נראה יבש.
דווקא בתקופה שלפני החורף כדאי לבדוק את מערכת האיטום ולנסות לזהות את הסימנים המוקדמים – לפני שהגשם הראשון עושה את הבדיקה במקומנו.
כשל איטום לא תמיד נראה כמו "חור"
כשחושבים על נזילה, קל לדמיין חור ברור בגג שדרכו המים נכנסים. בפועל, חדירת מים יכולה להתחיל מנקודת תורפה קטנה בהרבה.
שלולית ומים עומדים, חיבור בין שני חומרים, סדק מקומי, רולקה שנפגעה, אזור סביב צינור או שכבת איטום שהחלה להיפרד מהתשתית יכולים לאפשר למים לחדור.
גם אם כל שאר שטח הגג נראה תקין, נקודה אחת שאינה מטופלת כראוי יכולה להספיק.
זו הסיבה שבדיקה של מערכת איטום אינה מסתכמת במבט על מרכז הגג. חשוב לבדוק גם את הפרטים והחיבורים שמקיפים אותו.
סימן ראשון: סדקים וחיבורים שנפתחו
שלוליות על הגג – הם הגורם העיקרי לחדירת מים מהגג לתקרת הבית.
סדקים הם אחד הדברים שכדאי לחפש לפני תחילת הגשמים – הם יכולים להופיע בתשתית עצמה, בחיבורים בין אלמנטים שונים או באזור שבו בוצע בעבר תיקון.
שינויי טמפרטורה גורמים לחומרים במבנה להתפשט ולהתכווץ. בגגות החשופים לשמש ישירה התהליך הזה חוזר שוב ושוב לאורך השנה, ולכן נקודות חיבור הן אזורים שדורשים תשומת לב.
בגגות קלים, למשל, קיימים חיבורים בין לוחות, ברגים ותפרים רבים. בגגות בטון קיימים מפגשים עם קירות, רולקות, צנרת ומתקנים.
גם מרווח או סדק קטן שלא נראה משמעותי בקיץ יכול להפוך לנקודת חדירה כאשר הוא נחשף לכמות גדולה של מים.
סימן שני: בועות, התרוממויות ושחיקה
מערכת איטום קיימת יכולה לתת סימנים לכך שהיא מתחילה להתיישן עוד לפני שמופיעה נזילה.
בגגות עם יריעות ביטומניות שלוליות ומים עומדים – הן סימן וודאי להופעת רטיבות בתוך הדירה
בגגות עם יריעות ביטומניות כדאי לחפש אזורים שבהם היריעות התרוממו, חיבורים שנפתחו, בועות או אזורים שנראים שחוקים יותר משאר המשטח.
במערכות איטום משחתיות כדאי לבדוק אם השכבה עדיין רציפה ואם קיימים אזורים שבהם היא נשחקה, נסדקה או נפרדה מהתשתית.
חשוב במיוחד לבדוק תיקונים ישנים.
תיקון שבוצע לפני מספר שנים יכול להיראות תקין במבט ראשון, אבל החיבור בינו לבין המערכת הקיימת הוא נקודה שכדאי לבדוק לפני החורף.
סימן שלישי: מים שנשארים על הגג
לא צריך לחכות לגשם חזק כדי לזהות בעיית ניקוז.
אם לאחר שטיפה של הגג נשארות שלוליות באותם אזורים במשך זמן רב, כדאי לבדוק מדוע.
בגג תקין, השיפועים אמורים להוביל את המים לכיוון הנקזים והמרזבים. כאשר קיימים שקעים, סתימות או שיפועים שאינם מתאימים, המים יכולים להישאר על פני מערכת האיטום.
מים עומדים אינם בהכרח הוכחה לכך שמערכת האיטום כבר נכשלה, אבל הם יוצרים חשיפה ממושכת יותר למים.
אם קיימת באזור נקודת תורפה, החשיפה הזו יכולה להגדיל את הסיכון לחדירה.
לכן שלולית שחוזרת שוב ושוב באותו מקום היא סימן שכדאי לבדוק – גם אם עדיין אין שום כתם בתקרה.
לפעמים הבעיה היא בכלל במרזב
לפני שממהרים להסיק שמערכת האיטום עצמה פגומה, כדאי לבדוק את מערכת הניקוז.
במהלך התקופה היבשה יכולים להצטבר במרזבים ובנקזים עלים, אבק, חול ופסולת.
סתימה חלקית יכולה להישאר כמעט בלתי מורגשת עד שמגיע אירוע גשם משמעותי. אז כמות גדולה של מים צריכה להתפנות בזמן קצר, והניקוז שאינו עובד בצורה תקינה גורם להצטברות מים על הגג.
ניקוי מרזבים ונקזים לפני החורף הוא פעולה פשוטה יחסית שיכולה למנוע עומס מיותר על מערכת האיטום.
אם הניקוז פתוח ועדיין קיימות שלוליות קבועות, כדאי לבדוק את השיפועים ואת מצב התשתית.
סימן רביעי: הרובה במרפסת מתחילה להתפורר
לא כל כשל איטום נמצא על הגג.
גם מרפסות מרוצפות חשופות לכמויות גדולות של מים בחורף, והרובה שבין האריחים היא אחד הדברים שכדאי לבדוק.
הריצוף והרובה אינם מערכת האיטום עצמה, אך מים יכולים להיספג דרכם ולהגיע אל השכבות שמתחת.
כאשר הרובה סדוקה, חסרה או מתפוררת, כדאי לטפל במצב ולא להמתין להופעת רטיבות בתקרה שמתחת למרפסת.
יש לבדוק גם את חיבורי הקיר – רצפה, הספים, המעקות והניקוזים.
כאשר הריצוף והתשתית מתאימים לכך, ניתן במקרים מסוימים לבחון מערכות המיועדות להגנה מפני חדירת מים מעל המשטח המרוצף הקיים.
סקרמו טרצה (SKERMO TERRAZZE) להגנה על משטחים מרוצפים
סקרמו טרצה (SKERMO TERRAZZE) של ווינקלר הוא פתרון המיועד, בין היתר, להגנה מפני חדירת מים במשטחים מרוצפים כגון מרפסות וגגות מרוצפים.
הרעיון הוא לאפשר במקרים המתאימים טיפול במשטח תוך שמירה על המראה הקיים שלו.
עם זאת, מערכת כזו אינה תחליף לתיקון של תשתית פגומה.
לפני היישום צריך לבדוק את מצב האריחים והרובה, לטפל בסדקים ובחיבורים ולוודא שהניקוז תקין.
אם קיימים אריחים רופפים, כשלים משמעותיים בתשתית או בעיות מבניות, יש לטפל קודם בגורם עצמו.
סימן חמישי: כתם ישן שנעלם בקיץ
כתם שהתייבש אינו בהכרח בעיה שנפתרה.
אם בחורף הקודם הופיעה רטיבות ובמהלך הקיץ הקיר התייבש, ייתכן שמקור החדירה עדיין קיים ורק אין כרגע מים שמגיעים אליו.
צביעה של הכתם יכולה לשפר את המראה, אבל היא אינה מטפלת במקור הרטיבות.
לכן אם יש בבית אזור שבו מופיעים סימני רטיבות בכל חורף – גם אם כרגע הוא נראה יבש לחלוטין – כדאי לבדוק אותו לפני הגשם הבא.
ריח לחות, צבע שהתנפח בעבר, טיח מתפורר או סימני עובש יכולים גם הם לספק רמז לכך שהאזור נחשף למים.
לא תמיד מקור המים נמצא מעל הכתם
אחד הדברים שמקשים על איתור נזילות הוא שהמים יכולים לנוע בתוך המבנה.
הם עשויים לחדור בנקודה מסוימת בגג, לעבור לאורך התשתית ולהופיע בתקרה במרחק ממקום החדירה המקורי.
אותו דבר יכול לקרות בחזיתות ובמרפסות.
לכן לא נכון להניח אוטומטית שהאזור שנמצא בדיוק מעל כתם הרטיבות הוא המקום שצריך לאטום.
בדיקה מקצועית צריכה לנסות לזהות את מסלול המים ואת מקור החדירה ולא להסתפק בטיפול בסימפטום.
גם חזית המבנה יכולה להיות המקור
כאשר כתם רטיבות מופיע על קיר חיצוני, מקור המים יכול להיות דווקא בחזית ולא בגג.
תשתית סופגת – אבן או שליכט, סדקים בטיח, חיבורים סביב חלונות ומפגשים בין חומרים שונים יכולים להפוך לנקודות חדירה.
הבעיה בולטת במיוחד כאשר הגשם מלווה ברוחות שדוחפות את המים אל החזית.
אם כתם מסוים חוזר בכל חורף על אותו קיר, כדאי לבדוק את הצד החיצוני של המבנה לפני שמבצעים שוב תיקון וצביעה בתוך הבית.
מעטפת המבנה פועלת כמערכת אחת – גג, חזיתות, מרפסות, פתחים ונקודות חיבור – וכשל באחד מהם יכול להופיע במקום אחר.
האם מערכת ישנה חייבים להחליף?
לא בהכרח.
אם מערכת האיטום הקיימת עדיין יציבה והתשתית מתאימה לשיקום, ניתן במקרים מסוימים לבחון חידוש שלה במקום להסיר הכול ולהתחיל מחדש.
לפני חידוש כזה צריך לבדוק את המערכת הקיימת, לטפל בחיבורים שנפתחו, לתקן אזורים פגומים ולוודא שהניקוז והשיפועים תקינים.
רק לאחר הכנת התשתית ניתן ליישם מערכת חדשה בהתאם להוראות היצרן.
ווינקלר 2021 (WINKLER 2021) לחידוש מערכות איטום קיימות
ווינקלר 2021 (WINKLER 2021) הוא חומר איטום משחתי לבן של ווינקלר, המיועד בין היתר לחידוש מערכות איטום קיימות וליישומים על גגות בהתאם לתשתית ולהוראות המערכת.
במקרים שבהם המערכת הקיימת מתאימה לשיקום, ניתן ליצור באמצעותו שכבת הגנה חדשה לאחר טיפול נכון בתשתית ובנקודות התורפה.
הגמר הלבן יכול לסייע גם בהפחתת התחממות פני הגג בהתאם לתנאי המבנה.
עם זאת, שכבת איטום חדשה אינה פתרון לבעיה שלא טופלה מתחתיה. אזורים מנותקים, סדקים, שקעים או כשלים בניקוז צריכים לקבל מענה לפני החידוש.
ומה עושים אם קיימים שקעים בגג?
כאשר מים מצטברים שוב ושוב באזור מסוים, צריך לבדוק אם מדובר בשקע מקומי או בבעיה רחבה יותר של השיפועים.
במערכות ביטומניות ניתן במקרים המתאימים לשלב פתרונות ייעודיים כחלק מהכנת התשתית.
ווינביטורוף (WINBITUROOF) של ווינקלר הוא פתרון שניתן לשלב בתהליכי שיקום של גגות ומערכות ביטומניות בהתאם למצב התשתית ולדרישות הפרויקט.
המטרה היא לטפל באזור הבעייתי לפני חידוש מערכת האיטום, ולא רק להוסיף שכבה חדשה מעל מקום שבו המים ממשיכים להצטבר.
למה עדיף לזהות את הכשל לפני החורף?
ברגע שמים כבר חדרו אל המבנה, הבעיה אינה מסתכמת רק במערכת האיטום.
רטיבות יכולה לגרום לקילופי צבע וטיח, לעובש, לפגיעה בגמרים ולצורך בייבוש ותיקון של אזורים פנימיים.
בנוסף, ביצוע עבודות איטום כאשר התשתית כבר רטובה ובתקופה שבה צפויים אירועי גשם נוספים יכול להיות מורכב יותר.
בדיקה בעונה היבשה מאפשרת לזהות נקודות תורפה ולטפל בהן בתנאים נוחים יותר.
לא כל סימן דורש שיקום של הגג כולו. לעיתים מדובר בחיבור מקומי, בנקז שדורש ניקוי או באזור קטן שצריך תיקון.
היתרון הוא לגלות זאת לפני שהמים עושים את הדרך אל התקרה.
לסיכום
כתם בתקרה הוא סימן ברור לבעיית רטיבות – אבל הוא לא חייב להיות הסימן הראשון שאנחנו מחפשים.
סדקים, חיבורים פתוחים, בועות, שחיקה במערכת האיטום, מים שמתנקזים לאט, רובה מתפוררת במרפסת או כתם ישן שחוזר בכל חורף יכולים להתריע על נקודת תורפה עוד לפני הגשם הראשון.
הבדיקה צריכה להתייחס למבנה כמערכת שלמה: הגג, הניקוז, המרפסות, החזיתות והחיבורים ביניהם.
במקרים המתאימים ניתן לשלב פתרונות שונים של ווינקלר בהתאם לסוג התשתית והבעיה – סקרמו טרצה (SKERMO TERRAZZE) למשטחים מרוצפים, ווינביטורוף (WINBITUROOF) בתהליכי שיקום של מערכות ביטומניות ו־ווינקלר 2021 (WINKLER 2021) לחידוש מערכות איטום קיימות.
אבל לפני שבוחרים חומר, צריך לזהות את מקור הבעיה.
כי הזמן הטוב ביותר לגלות שכשל האיטום מתחיל להתפתח הוא לא כשהמים כבר מטפטפים מהתקרה – אלא כשהגג עדיין יבש.
