העיר אתונה, בירת יוון, אינה רק יעד תיירותי מרהיב, אלא גם מוקד נדל"ן מתעורר שהולך וצובר עניין מצד משקיעים וקונים מכל רחבי העולם. לאחר שנים של משבר כלכלי עמוק שפקד את יוון, אתונה עברה תהליך התחדשות מרשים – הן מבחינה אורבנית והן מבחינת תודעת הציבור כלפיה. העיר הפכה לשילוב נדיר של היסטוריה עשירה, חיי לילה תוססים, מזג אוויר ים-תיכוני וחיי תרבות עשירים, יחד עם הזדמנויות נדל"ניות במחירים שעדיין נחשבים נגישים במונחים אירופאיים.
מגמות עדכניות בשוק הנדל"ן באתונה
בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן באתונה חווה עלייה מתמשכת במחירי הדירות והנכסים, בעיקר בשל מספר גורמים מקבילים:
- חזרת האמון לשוק היווני – יוון יצאה ממשבר החובות והכלכלה החלה להתייצב. יציבות זו מושכת אליה משקיעים זרים.
- ביקוש לתיירות עירונית – אתונה היא עיר שמושכת יותר ויותר תיירים גם בעונות שהן לא שיא הקיץ, מה שמוביל לביקוש רב לדירות להשכרה לטווח קצר (כגון Airbnb).
- תוכניות ממשלתיות כמו ה-Golden Visa – תמריצים שמוענקים למשקיעים זרים על רכישת נכסים מעל סכום מסוים.
אזורים פופולריים להשקעה
- פלאקה ומונסטיראקי: אזורים תיירותיים במיוחד, קרובים לאקרופוליס ולמרכז העיר, מלאים בדירות בוטיק בבניינים משוחזרים.
- קוקאקי ופטרלי: שכונות שהפכו מבנאליות למבוקשות במיוחד על ידי צעירים ואמנים.
- גאזי ומטאקסורגיו: אזורים שעוברים תהליכי ג'נטריפיקציה, מתאימים להשקעות עם פוטנציאל עליית ערך.
- פוליגונו ואיליסיה: שכונות יותר מקומיות, מרוחקות מהמרכז אך עדיין נגישות וכוללות דירות במחירים נוחים יותר.
מחירי נדל"ן – לאן הרוח נושבת?
נכון לשנים האחרונות, מחירי הדירות באתונה עלו בכ-30%–50% מאז 2017. יחד עם זאת, המחירים עדיין נמוכים יחסית לערים אירופאיות מרכזיות אחרות, במיוחד אם משווים לערים כמו ברלין, פריז או רומא. דירה באתונה יכולה להירכש במחיר של 80,000–150,000 יורו, תלוי במיקום ובמצב הנכס, בעוד דירות יוקרתיות במרכז העיר או עם נוף לאקרופוליס עשויות להגיע גם ל-300,000 יורו ואף יותר.
שוק השכירות
הביקוש לשכירות באתונה, הן לטווח קצר והן לטווח ארוך, נמצא במגמת עלייה. תיירים מחפשים לינה ייחודית מחוץ למסגרת המלונות, בעוד מקומיים ומזדמנים אחרים זקוקים לפתרונות דיור קבועים. דירה מרכזית יכולה להניב תשואה של 5%-7% בשנה – מספרים לא רעים בכלל, במיוחד כאשר מצרפים לכך את אפשרות עליית הערך של הנכס.
אתגרים וחוקים שכדאי להכיר
השקעה בנדל"ן באתונה נחשבת יחסית פשוטה עבור זרים, אבל יש מספר דברים שצריך לקחת בחשבון:
- פתיחת חשבון בנק ביוון – שלב הכרחי בתהליך הרכישה, שלעיתים כולל בירוקרטיה לא פשוטה.
- מיסוי – על משקיעים להבין את חובת הדיווח והמיסוי ביוון ובמדינת המוצא שלהם. יוון גובה מס רכישה, מס רכוש שנתי ולעיתים מס על רווחי השכרת נכסים.
- רישוי להשכרה קצרה – ישנם חוקים משתנים לגבי הפעלת דירות Airbnb, ולכן מומלץ לבדוק כל מקרה לגופו.
נדל"ן באתונה – השקעה או מגורים?
השאלה האם כדאי לקנות דירה באתונה לצורכי השקעה או לצורכי מגורים היא שאלה שמתחלקת בין פרקטיקה לרגש. רבים מבעלי הדירות בעיר הם לא יוונים, אלא אירופאים שמאסו ביוקר המחיה בערים כמו לונדון או ברצלונה, ומצאו באתונה פתרון קסום: עיר תוססת, מחירים נוחים ואיכות חיים ים-תיכונית עם קפה על המרפסת ונוף לאיים.
אחרים בוחרים לקנות נכס באתונה אך להשתמש בו כ"דירת נופש" או כצעד ראשון לפני מעבר קבוע. ויש גם לא מעט ישראלים שכובשים את העיר – בין אם כמשקיעים ובין אם כמתאהבים בקסם היווני.
תיירות והשפעתה על הנדל"ן
אין ספק שהעלייה בתיירות משפיעה על שוק הנדל"ן. אתונה הפכה לא רק ליעד חופשה קצרה אלא גם לנקודת פתיחה לטיולים ארוכים יותר ביוון. תיירים שמגיעים לעיר מחפשים לינה איכותית, ורבים מהם בוחרים באופציה של דירות להשכרה לטווח קצר. מצב זה הביא לעלייה בביקוש לדירות משופצות במרכז, והגדיל את רווחיות ההשקעה.
כמובן, מי שמגיע לביקור תיירותי – בין אם לצורך בדיקת השקעה עתידית ובין אם לשם חופשה בלבד – יכול להיעזר בכתבה על המלונות המובילים באתונה כדי למצוא את המלון המתאים לו.
התחזית קדימה
רבים מהאנליסטים הכלכליים מעריכים ששוק הנדל"ן באתונה ימשיך לגדול בקצב מתון, אך יציב. בעוד שאין צפי לבועה נדל"נית, העלייה המהירה בשנים האחרונות תיתכן ותתאזן, במיוחד אם הכלכלה העולמית תאט את קצב הצמיחה שלה. יחד עם זאת, גורמים מקומיים כמו תוכניות פיתוח, תחבורה עירונית חדשה (הרחבת הרכבת התחתית), והתחדשות עירונית באזורים פריפריאליים יכולים להוסיף רובד נוסף של עניין.
טיפ למשקיע המתחיל
לפני שרצים לרכוש נכס, חשוב להבין היטב את השוק המקומי. מומלץ לשהות בעיר, להכיר את השכונות, לדבר עם מתווכים מקומיים ולקבל ייעוץ משפטי עצמאי. חלק מההזדמנויות ש"על הנייר" נראות מפתות, עלולות להיות פחות אטרקטיביות בפועל בגלל מיקום בעייתי, עלויות שיפוץ גבוהות או דרישות חוקיות לא צפויות.
אחת הדרכים להתחיל את המסע באתונה היא פשוט… להגיע כמשקיע תייר. לסייר בעיר, לחוות את האווירה ולהתרשם ממקומות הלינה, מה שישפר את ההבנה לגבי האזורים המבוקשים והפוטנציאל העסקי. אם אתם כבר מתכננים ביקור כזה – תוכלו למצוא מידע נוסף באתר "מלונות באתונה" שיסייע לכם לבחור היכן ללון.
לסיכום
שוק הנדל"ן באתונה מהווה הזדמנות אמיתית לכל מי שמחפש להשקיע באירופה מבלי לשבור את הכיס. מדובר בשוק שמתאושש יפה, עם עיר שמציעה יותר ויותר בכל שנה – גם למבקרים וגם לתושבים. אך כמו בכל השקעה, ידע, תכנון וסבלנות הם המפתחות להצלחה.
